大阪和东京哪个更适合购房投资呢?
来源:www.ankuru.com 发布时间:2020年04月02日

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    现在很多客户问投资日本房产是应该在东京呢?还是在大阪呢?今天就在这里说一下自己的看法。目前海外房产投资的目的还是以资产配置为主。配置房产主要追求3点:保值率,回报率和变现率。那么我们就通过这几点来分析一下东京和大阪的房产投资环境。
第一点、保值率

    东京是日本的政治和经济中心,房屋的买卖价格和出租率都很稳定。大阪算是二线城市,房屋价格相对东京会便宜一些,但是出租率不稳定。其次,购买日本房产是永久产权,产权分土地和地上建筑物,土地相对保值,地上建筑物是贬值的,就东京和大阪来说,升值不会像国内那样快,但是从长远看大阪的贬值风险会大一些。

日本购房投资

第二、回报率
    东京的房屋空置率在10%左右,大阪的空置率20%左右。出租回报率东京5%左右,大阪6%左右。
第三、变现率

    海外客户投资日本房产最终都要变现,当您变现的时候就会发现,在日本最终接盘的主体还是日本人,所以在您投资之处就要了解日本人会买什么房产。日本人购买房产都要通过银行贷款,所以您购买的房子银行愿意贷款,贷款比例高,将来就容易变现,从银行角度看,东京的房产价值更高一些,其次日本人投资主体也在东京。

日本购房投资

    综合以上3点,小编觉得如果是纯投资的话,东京比大阪有投资价值!
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