东京是日本的政治和经济中心，房屋的买卖价格和出租率都很稳定。大阪算是二线城市，房屋价格相对东京会便宜一些，但是出租率不稳定。其次，购买日本房产是永久产权，产权分土地和地上建筑物，土地相对保值，地上建筑物是贬值的，就东京和大阪来说，升值不会像国内那样快，但是从长远看大阪的贬值风险会大一些。

    海外客户投资日本房产最终都要变现，当您变现的时候就会发现，在日本最终接盘的主体还是日本人，所以在您投资之处就要了解日本人会买什么房产。日本人购买房产都要通过银行贷款，所以您购买的房子银行愿意贷款，贷款比例高，将来就容易变现，从银行角度看，东京的房产价值更高一些，其次日本人投资主体也在东京。