中日房产几个不同点
来源:www.ankuru.com 发布时间:2020年04月17日

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1、土地所有权

    日本的土地是私有制,归购买者所有。

    中国的土地是租借制,归国家所有,购买者仅享有有期限的所有权。

    在日本买房,会相应的得到土地。

    如果购买的是楼房,所有业主平摊地,共同拥有所有权。

    如果购买的是一户建,土地就属于业主,独立拥有所有权。

    所持有的房产,每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。

2、得房率

    日本的房屋面积,指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积,相当于白送。

    中国的房屋面积,指的是公摊面积,不仅阳台会计入房屋面积,楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。

    由于计算方法不同,在日本70平米的房屋,约相当于在中国100平米的房屋。不过,日本的阳台,原则上是公共空间,公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。中国的阳台,放置杂物和盆栽是常见的,毕竟阳台是花钱买的,属于私人空间。

    在日本,还有一种房屋面积,叫内法面积,也叫登记薄面积。

    内法面积,是指法务局誊本上的登记面积,也就是房产证上所显示的面积,这是减去墙壁厚度后,从墙壁内部开始计算的面积。

    壁芯面积,是指广告纸上的宣传面积,这是从墙壁厚度中心开始计算的。

    因此,壁芯面积可能会比内法面积大一点。

3、房屋装修

    日本的房屋,在买入时,都是装修好的,相当于中国的精装修。

    在日本,无论是购买成品房、土地自由建,都是建房与装修一步到位的。也就是说,地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的,只需添置少量家具就可以入住的状态。

    中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后,需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些,才能入住。

4、贷款

    日本人在日本的银行贷款买房,利息是0.8-1.2%。

    外国人在日本的银行贷款买房,利息是2.8%—3%。

    中国人在中国的银行贷款买房,利息是4.5%-7%。

    日本普通收入人群,购买价值3500万日元(约合200万人民币)的房屋,可能需要还贷款20-30年。

    中国普通收入人群,购买价值200万人民币的房屋,可能需要还贷款30-40年。

5、房屋价格

    日本泡沫经济破灭后,房屋价格逐渐走向理性。

    由于即将到来的2020年东京奥运会,日本最贵的东京楼市价格有所上涨,但整体价格,仍在中国北京和上海等一线城市房屋价格之下。

    日本的教育资源比较丰富,并没有所谓的学区房概念和户籍限制,只要居住在所属区域内,无论是购买或租赁的房屋,都可以申请入学。所以房产价格超过收入太多倍很多人不会选择购房,因此日本的房产市场很健康理性。

6、租赁管理方式

    国内房产出租和出租后的管理大多数是房东亲力亲为,即使交给中介因为管理水平有限也容易产生纠纷。

    日本房产出租都是交给专业的租赁管理公司打理,从招租,租客信用调查,入住协议,入住后替房东解决和房客的纠纷等。

7、获利方式

    因为国内房产的实际租金回报率仅仅为1%所以主要还是靠低买高卖赚取差价赚钱。但是近期国家各种调控加强房产市场管理以后这种获利方式将变得困难。

    日本因为国民有租房生活习惯市场出租率很高,而且和其他发达国家相比日本的租金回报率最高,可以达到实际回报率5%,所以日本房产主要靠稳定的租金回报率赚钱。


8、交易透明度


    最新世界各国房产交易透明度评级中,日本处于透明度一栏,国内一线城市在半透明一栏,其它的城市大多在不透明一栏。

    国内前几年房产著名企业链家通过欺骗手段赚取客人利润事件当时轰动全国,最后也不了了之,这么大的企业都有这种事情发生,还没受处罚。要是发生在日本那这家企业一定关门且永远不得从业。

    日本房产交易都是在相关部门严密监管下,从交易费用到流程都是有严格规定,统一标准,所以不会出现公司不同收费不同的情况,更不会发生欺骗顾客的事情因为为了那点小钱最终终身不得从业犯罪成本太高。
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