疫情面前,你是否该重新审视日本房产投资
来源:www.ankuru.com 发布时间:2020年04月17日

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    多少年后人们提起2020,用词最多的恐怕就是恐惧,无助,迷茫等悲观词语。如同现在我们提起2003年的SARS,依然心有余悸。悲观笼罩着2020,也许这一年的基调都这样被定格。但人总要活得阿Q一些,借股神巴菲特那句名言与君共勉:在别人恐惧时贪婪!

    以史为镜,遍地哀嚎的2003年阿里巴巴,携程,新东方等一众今天家喻户晓的名企逆势而上,一举奠定了自己的江湖地位,靠的不是运气,而是恐惧下对大势的洞察思考能力。

日本房产

    多少企业资金链断裂破产清算,多少人房贷车贷无法偿还,你可以抱怨灾害的无情,但是否该认真思考一下岁月静好的时候是否好好的未雨绸缪过。资产海外配置,投资分散风险等最基本的常识不用多说,作为一位日本房产从业者简单的说一下个人在这次灾情下对日本房产的一些思考,供大家参考。

    记得2014年初第一次在上海开日本房产说明会只有8位听众,那时候中国这座对海外信息接受速度最快的城市的民众别说日本房产,连对日本都没有太多的了解。但一切都在2015年放开自由行后改变了。。。

日本房产

    2015~2017,我自己称它为日本房产星星之火的时期。总有一部分有识之士比别人更有洞察力,更有行动力,顺势而为抓住拐点。透明规范的市场,对外国人同等对待的法律条规,稳定的高回报率,低风险的出租率,让日本长租房成为这些先行者的投资新宠。他们不但提前洞察了国内房市的衰退迹象,也及时进入了日本房市的上升通道。我总是佩服这些不以舆论为导向,不用七大姑八大姨做军师,做足功课,当机立断的投资者。云淡风轻的背后总少不了从容睿智,他们是赢家。

日本房产

    2018,日本民宿元年,妖魔鬼怪各显神通,好戏开始了。。。大阪赌场,世博,东京奥运等众多噱头被国内媒体铺天盖地的报道,嗅到钱味的舆论怎么会放过这场盛世,哪里有金钱哪里就不会缺少噱头,更何况对于宣传造势早已如火纯青的中国玩家。这个时候的日本房产,我再也不敢对谁都说你投吧不会有问题的!因为连昨天还在卖手机的人今天都成为了操盘手。
    2019,有一种投资叫大阪民宿期房。一样的房间格局,一样的装潢,一样的投资回报承诺,不一样的是大阪客房数量2年间翻了10倍。似曾相识的戏码在日本又开始了。有多少投资者有能力,有眼力从众多劣币中找到良币呢?有多少人愿意花心思去透过表象看到实质呢。在舆论的狂欢面前,大多人都成为了舞者,但终有梦醒时分。这个时候的日本房产投资悄然变了味道,中国味十足!

    2020,会一切归于平静吗?东京,大阪,京都,北海道,冲绳中国人心中日本的人气圣地再也笑不起来了。没了游客,酒店运营何从谈起,那些许诺的回报该如何兑现呢。即使灾情过去,你还愿意把命运都堵在貌似永远络绎不绝的游客身上吗。如果愿意,那也许是真爱吧!

日本房产

    还在憧憬东京奥运,大阪赌场,北海道二世谷,冲绳海滩吗?还在相信舆论造势吗?如果你有一支化腐朽为神奇的运营团队,那去哪里都没有问题,因为他们会给你指路。如果没有,那就先搞懂长租房,短租房的不同点,客人对象分别是什么,哪些因素决定运营的好坏,各自的风险有多大。看好短租没有错,大环境趋势下,日本旅游还会增长,但是你是否该研究一下你投资的民宿酒店日本游客和海外游客的比例呢,是否该调查一下你投资标的的运营公司呢,或者去考虑一下为什么能做到对我许诺的投资回报呢。

    小编始终相信真理掌握在少数人手中,一直坚持最热的一定不是最好的!以上观点纯个人愚见,希望所有日本房产投资者都投的物有所值!
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