在日本买房税太多,其实你搞错了
来源:www.ankuru.com 发布时间:2020年04月17日

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    在日本买房,买的时候要各种税,买完后还要没完没了的交各种税,简直就是个无底洞怎么都填不满……还是在中国买房好,买的时候交齐该交的税,一锤子买卖后就一劳永逸了。真的是这样吗?

    购买时,关于购房时的各种税,日本和中国差不多。这个也不是有争议的地方,暂且不论。

    日本购房时需要缴纳的税金一览表

日本购房
    购买后,中国人非常难以接受的是:“为什么在日本买完房子以后,还要没完没了的交各种税啊?中国就什么税都不用交了……”确实在日本购置房产以后要交税,但要说没完没了的各种税倒是夸大其词了,在日本购置房产后一定要交的税只有2种:
固定资产税
都市计划税
*固定资产税用于市町村的行政服务

*都市计划税则成为都市计划事业的费用,用于修建和养护道路、公园、下水道等共用设施。

日本房产

    再加上需要每月缴纳的管理费和修缮金,中国购房后一劳永逸啥税都不用交了?中国确实没有固定资产税,为什么?因为中国是公有制国家,地不属于个人你有的只是房产使用权(30年~70年),既然不属于个人所有财产,征收固定资产税似乎就说不过去。日本属于私有制国家,地和房子都属于私人财产,固定资产税便合情合理。
关于都市计划税,中国可能没有专门列出一个明目来交,但是用在公共设施上的维修费用等,以为是谁交的呢?每月要交的管理费和修缮金,属于税费,但每月要交。这个大概是中国人吐槽最多的费用,管理费基本等同于中国的物业费,哪个业主不需要交物业费呢?
    修缮金这个概念在中国倒是少见,这笔月缴的费用主要是用来做整幢大楼的维修整护:比如定期更换维修维护,大楼的管道(水/煤气)、电闸、楼道灯管、电梯,粉刷翻新楼体外墙等,这就是为什么你在日本看见的楼龄三四十年的大楼,依然很新且整洁有序的重要原因。这在中国来说是难以想象的,同时修缮金是公开透明的。由一幢大楼的业主共同讨论决定其用处,业主可随时进行查账,所以修缮金最后都回馈在业主及自主房产上也没什么好吐槽抱怨的。
    说到底,日本的房产买卖,尤其是房产租赁市场体系非常完善,所有的税和相关费用都在明面上。有明文规定,最大限度保障房东及租客的利益,所以日本的房地产市场并不适合想靠政策漏洞来赚钱的投资客,如果你想获得稳健、长远且有保障的投资回报。那么来日本投资房地产吧!
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