日本冲绳房产投资到底怎么样
来源:www.ankuru.com 发布时间:2020年04月22日

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日本冲绳房产投资

    细沙海滩、微涩海风,还有蔚蓝天空下明晃晃的海水,冲绳的神奇之处,就是既有夏威夷的热情,也能看到古老日本的风度,它是一个宁静的城市。无论你是想要满足一份旅行的冲动,还是希望实现一场久久不能释怀的梦境,抑或是找寻一个久违了的记忆中的自我,冲绳都是你最好的选择之一。

    这个被称作日本夏威夷的美丽岛屿因为地处热带年平均20度的气温让它成为一年四季都适合旅游的度假胜地,下面我们一起来看一下冲绳美景。

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    喜欢阳光,沙滩,大海的人一定都会爱上冲绳。由于优越的地理位置台湾,香港还有近年来国内游客都将冲绳作为度假的必选地。很多头脑精明的商人看准商机开始投资冲绳房产他们觉得低廉的土地,丰富的旅游资源一定会让冲绳的旅游地产有很好的发展。因为日本土地私有制即使生意不好做为自己一个度假别墅也是个稳赚不赔的生意。那冲绳房产到底值不值得投资呢?今天给大家来分析一下。

日本冲绳房产投资

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    我们先来看一下2017年日本关于土地价格的官方数据,冲绳县地价以81975日元(4830人民币)/㎡排在全日本第13位,较去年地价增幅6.15%增幅度排在日本第7位。对于经济在日本国内属于落后地区的冲绳来说地价价位和地价增幅度的排名还是很可观的(有没有像我们国内三亚的感觉)。
    另一方面看一下近10年来冲绳地价变动情况。2008年经济危机后地价下跌2013年开始复苏之后每年连续增幅,且增幅幅度越来越大,2015年增幅1.3%,2016年增幅3.75%,今年增幅6.15%。

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    因为一个地区房价,供需关系和人口有密切关系我们来看一下冲绳的人口。2017年10月1日日本国家官方数据冲绳县共140万人口,排在日本第25位。但是还有一个数据很值得关注那就是人口增减数(移入人口➕新生人口➖移出人口➖死亡人口)冲绳2017年增加1万人口,全日本47个都道府县只有8个地区人口增加。

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    从上图我们可以看到从1950年开始冲绳县人口几乎每年都在增长,预计2030年开始会有所放缓但是几乎不会有太大变化。

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    上图是日本经济新闻报道,日本47个都道府县的人口出生率冲绳是排在第一位的,也就是说人口的构成比中冲绳的年轻人口比例较大。
    从人口的增长和年轻化人口的比例来看冲绳在日本国内属于很好的地区,最起码能保证这个地区房产的刚需。(下面吐槽一下,冒犯谁了请无视)前几年非诚勿扰拍🔥了北海道,国人几乎把北海道买成了中国又一个省,一个小区里面几乎都是中国人,租租不掉卖卖不了。有心的人查一下北海道的人口就会发现每年都在急剧下降,老龄化非常严重,这样的地区房产投资风险很高的。有人会说旅游热呀,旅游地产可以。北海道确实观光资源丰富但是主要在札幌,因为北海道非常大除了札幌其他地方多交通不便而且因为地理位置和气候原因注定北海道旅游有很强烈的淡旺季和单客重复率低的问题,风险还是很大的。
    冲绳则因为距离中国大陆,台湾,香港,韩国近(赴日游客60%左右为这4个国家客人)而且气候宜人一年四季适合旅游,从2012年安倍观光旅游政策开始观光客已经连续5年增长2017年更是达到史上最高近940万人。按照目前的游客数冲绳每天需要酒店8500间客房,远超现在酒店接待能力,因此民宿投资值得期待。下面我们一起来看一下冲绳旅游方面的信息。

日本冲绳房产投资

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    2017年冲绳入域游客近940万人,比去年增幅9.1%达到历史最高。其中外国人200万人左右,较去年增幅22.1%这也是连续两年增幅度在20%以上。

    从这两幅图我们可以看出冲绳旅游主力是日本人(京都也是这样)这是和其他日本地区很不同的地方(毕竟被称为日本夏威夷,日本人度假很喜欢的地方)客流量稳定,而且外国游客近年来增加速度非常快,冲绳知名度一直在扩大。


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    在酒店运转率上冲绳排在日本第8位,其中度假酒店运转率达到80%属于超负荷运转(酒店运营中运转率达到80%以上属于过负荷运转)。去过冲绳旅游的朋友应该有这样体会冲绳几乎都是度假酒店,其中海景房一房难求且价格高昂,较适合情侣,夫妻旅行。家族旅行,多人朋友旅行则稍显奢侈。因此可以满足多人住宿的靠海边小别墅民宿因为个人单价低,有自己私密空间以及目前市场数量少等优势很具有发展前景。

日本冲绳房产投资

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    上面两幅图分别为2017年日本全国所有住宿客入住天数排名和外国住宿客住宿天数排名,冲绳都位居第5位。再次证明了冲绳不仅仅吸引着外国游客,对日本本国游客也非常有吸引力,这就降低了旅游地产的投资风险,即使将来一旦因为政治原因外国游客不来日本冲绳旅游也不会遭受太大冲击。

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    小编为了调查冲绳的旅游地长项目在booking.com(投资旅游地产时建议以booking.com上的客单价为参考,因为截止到目前booking.com上的房间都是有经营许可证的合法房源因此价格要略高于aibnb上的房源客单价,这对我们投资合法民宿的人来说才有参考价值)上查了一些海边客房单价高层酒店2人价位一般在2~4万日币/天,靠海小别墅4人在2~4万日币/天。如果赶上旺季6月~9月翻倍也是有可能的可以说价格不菲。从上图中我们也可以看到日本国内酒店每晚平均单价最高的就是冲绳。

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