去日本投资房产,会有哪些风险?
来源:www.ankuru.com 发布时间:2020年06月16日

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在日本买房的风险有如下几个:
   1、日本的房地产长期来看,涨幅不会像2010年国内一样每年上涨超40%。因此,希望靠买房卖房获取暴利很难。
   2、日本的房产转移是要收取税率的,因此买房后如果未来想传给子女,也是一笔小负担。
再说说其他几个不用担心的所谓风险:
   1、日本的房地产会不会继续下滑?这个几乎是不可能的。日本社会已经连续27年经济衰退。这在世界上几乎是绝无仅有的。现在日本的各项指标都已经开始上涨,并保持4年了,出现下滑的可能性非常低。
   2、日本的房租租不出去?这是中国人的很多想法。但日本社会是租房派买房派各占一半。有一半的日本人一生都是租房。而且,以安倍经济学的核心,就是大力发展日本的服务业以吸引外国人赴日消费。过去3年成绩斐然。按照计划未来3年还会翻番。所以租不出去的可能性非常低。
   3、地震,台风,海啸会否影响日本房子的寿命一般不会。看一下日本70年代的房子,对比一下中国同年代的房子就可以知道怎么回事了。日本的房子坚固程度是远远高于中国的,只不过不让说而已。

   这么多风险,为何2018年有7.31万中国人成功购买日本房产

日本房产

   其中原因之一是日本目前已经在金融泡沫破裂之后走向恢复的阶段,房产泡沫小,比较稳定可靠,除此之外,购买投资日本房产有哪些优势,和小编一起具体看看。
1、永久产权,世代拥有
   在日本则采用的土地私有制度,您可以保有永久产权,包括土地所有权,成为不少外国人及海外投资者决定在日本购置房产的决定性因素之一。
2、可获得较高利润
   日本房地产租赁稳定,利润较高。以东京大阪为例,2000多万日元购买的物业,其租赁的年利润为6~15%。
3、日本的高品质房地产价格低廉
   日本的在售物业都是精装修房,拥有最新的建筑施工和装修技术,各种设备齐全。另外,日本房产的价格低廉。
4、为子女在日本留学购置房产
   为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平,可选择在日本购买房产,令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”,毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。如不需要住的时候还可以以高价卖出去。
5、投资房产的基本动机在于保值增值
   据报道,日本2017年全国地价涨幅为6.26%,但日本一些主要城市的涨幅更为突出;大阪5.87%位列第一。东京市中心的一些区,土地价格涨幅更为可观,尤其是中央区(21.9%),涉谷区(16.74%),港区(7.08%)。

   基于2020年奥运会的利好、日本移民政策不断开放的倾向,以及大中华地区的财富溢出效应,东京的房产在2015-2016年的两年中就已经增长了约20%,未来会有更大的增值空间。

日本房产

6、看得见摸得着
   日本房产全部为现房。大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品,有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅变值钱,而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下,购房是可保值的稳妥方式。此外,如果手里有两套房子,仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。
7、适宜养老居住
   众所周知,日本的生活环境及医疗水平在世界前位,且日本一直是世界人类寿命最长的国家。因为健康的饮食与环境,造就了这个很好的养老居住地。
8、购买方式逐渐方便快捷
   人民币加入SDR,步入国际化轨道,中国人去日本买房更买房更实惠也更方便 了。现在想在日本投资房产,您不需要东奔西跑看房子,不需要自学日语或研究日本法律税务,只需找到靠谱的在日房屋中介,这些麻烦的事都可以放心的交给他们去解决。
9、不在日本也可以管理
   大家都知道买入房产后,最烦的事情就是管理。房东与入住者的合同,房租,纠纷等等,您是不是担心如果人不在日本国内的话,根本无法管理。其实,为了解决大家的这个难题,在日本有代理管理制度,有很多专业的房产管理公司代替在国外的房东来管理房产。这给许多投资人带来了很大的方便,受到了好评。
   日本房地产是保值用的,而不是升值用的。如果你想像中国一样,短短几年间得到很高的回报,那么日本一定不是一个好的选择。日本房地产的最大价值是确保你的资产不至于贬值,并且有一定的盈余。所以,如果你是一个有一定资产,对未来求稳定的稳健性用户,日本市场则是一个最好的选择。
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